Lördagars tankar om Börs och Ekonomi…

På fastighetsmarknaden i Stockholm finns det något som heter boendekarriär. Det betyder att man köper en fastighet/lägenhet renoverar den och sedan säljer den dyrare och därefter köper ett finare objekt, renoverar det och sedan säljer också det och så vidare. För en händig person är detta (har i alla fall varit de senaste åren) kanske ett bättre och smartare sätt att placera sitt kapital på än på börsen.
Häromdagen slog det mig att begreppet går att överföra till börsens värld. Själv är jag väldigt opraktisk och är kass på att renovera ett hus/en lägenhet, Jag har varken gjort någon boendekarriär eller någon yrkeskarriär att tala om, Jag har i alla fall gjort en liten aktie-karriär.
I början köpte jag ruckel på börsen. Så klart var resultatet väldigt blandat, kanske till och med skitdåligt. Men några bra affärer blev det trots allt och vinsterna från dem har jag sedan placerat i mer tråkiga och säkrare aktier med lägre värdering. Nu har jag insett att det kanske är det som är en aktiekarriär.
Vad vill jag försöka säga med detta då?
Jo, att man som aktiesparare kanske inte skall utvärdera en enstaka aktie utan att man kanske mer skall utvärdera hela portföljens värde och utveckling över tid. Det viktiga är att hela portföljen ökar i värde över tid.
Det vill säga att om du köpt Evolution för 20,000 kronor, som idag växt till 100.000 kronor så är det kanske inte så farligt om du köper till exempel Avanza till en lite högre multipel i nästa affär – det viktigaste är kanske att du fortsätter att åka med börståget. Det här förstod jag inte alls när jag började med aktier…
Samtidigt fungerar det ju så klart även åt det motsatta hållet när börsen eller ännu värre om en enstaka aktie går ner under lång tid. Det vill säga har man förlorat 50 procent på portföljen så har ju min/din relativa köpkraft på börsen också sjunkit i samma utsträckning. Särskilt bekymmersamt blir det om börsen i övrigt inte gått ner lika mycket…
Det är kanske därför som Warren Buffett pratar om en regel som jag försvenskat och satt en liten egen knorr på – Regel nummer ett förlora aldrig pengar, regel nummer två glöm aldrig regel nummer ett och regel nummer tre glöm aldrig regel nummer två ... 😉 Det här kanske också är det som man brukar kalla för ränta-på-ränta effekt
Så numera försöker jag se hela min portfölj och utvärdera hela portföljen…. Jag har lärt mig att av mina cirka 24 aktier i portföljen så kanske 3-4 är riktiga vinnare medan 3-4 går riktigt dåligt medan de resterande 16-18 aktierna går som index eller är lite tråkiga.
Jag försöker också att ha fokus på just de aktierna som går dåligt och funderar mycket över varför de går dåligt. Är det marknaden, är det tillfälligheter eller är det bolagsspecifikt som är orsaken till aktiens kräftgång? Om det är bolaget som är dåligt så skall jag kanske sälja med förlust… men om det är hela börsen som är dålig så försöker jag stålsätta mig och behålla aktien. Jag försöker också tänka på hur skulle jag se på aktien om jag inte allas visste vad börskursen var idag  – skulle jag vilja äga den ändå?
Här kommer till sist min egen portföljs sammansättning just idag. 

 

Världens sex dyraste aktier just nu…

Innan jag tar helg så skall jag lista några världens dyraste aktier:
1) Warren Buffetts Berkshire Hathaway class A är världens i särklass dyraste aktie. Just nu kostade den $406.390,01 – nytt ATH idag.
2) Schweiziska konfektyrföretaget
Lindt & Sprüngli AG är tvåa. Den kostar CHF 90.000,-
3) Det amerikanska bygg- och bolåneföretaget
NVR Inc kommer trea . Den kostar $4.919,86.
4) Det amerikanska Transportföretaget
Seaboard corp. Börskurs $3748
5) Inte det helt okända
Amazon kostar just nu $3.374,59
6)
Bookings Holdings $2473,26
I helgen tänkte jag fortsätta med att lista Stockholmsbörsen billigaste aktier. Trevlig helg!!

Vi är tillbaka!

De senaste månaderna har vi haft problem med rättigheterna kring bilderna av våra objekt. Vi har därför tagit en paus. 

Framöver kommer bloggen handla dels om fastigheter och Unika svenska hem till salu. Dels om aktier och privekonomi. 

Vad behöver man kunna för att köpa aktier och handla på börsen?
Något av det mest spännande med aktier och börsen är att proffs och amatörer, nybörjare och/eller gamla stofiler som jag handlar på börsen på i princip samma villkor. Vi gissar alla bara vad som händer i framtiden, och ett proffs har lika ofta fel som en amatör. Ingen av oss har egentligen en susning om vad börskursen kommer vara om ett år.
Frågan är då vad behöver man veta innan man ger sig och handlar aktier på börsen? Det viktigaste av allt är att veta att du kan förlora allt som du köpt aktierna för, men du kan också tjäna hur mycket som helst. Två exempel är att den som köpte 1 aktie i Avanza år 2003 betalade knappa 3 kr per aktie och i fredags var kursen 312,50 kronor per aktie. Men den som i stället köpte 1 Ericsson B i februari år 2000 fick då betala dryga 700 kr och i fredags stod Ericsson-kursen i 119,86 kr.
Så i mina ögon är det viktigaste att ha med sig när man köper aktier är att kursen kan gå ner och man skall ha råd att förlora pengarna.
Aktie är annars en ägarandel i ett företag som driver någon verksamhet, köper du en aktie i ICA så är du till exempel med och driver ICA-butiken där du bor, köper du en aktie i Handelsbanken så är du delägare i ditt lokala bankkontor, och om du köper en aktie i Thule så är du delägare i det företaget som tillverkar takboxen eller cykelhållaren till bilen. Jag brukar därför säga att man i början skall köpa aktier i företag som gynnas av sin egen vardag.
Det som styr priset på en aktie är den vinst som det enstaka företaget gör och vad börsen tror om den i framtiden. Vad menas då med vinst? Antag att du säljer träbrickor med turistmotiv. Priset per träbricka är 150 kronor. Att köpa in en tavla kostar 35 kronor. Vi antar också att du har en hyra på 2.000 kronor per månad. Samt att du gör detta helt gratis, på din fritid, att din egen lön är noll. Vi antar också att du inte har några kostnader för marknadsföring eller produktutveckling samt att kunderna hämtar träbrickorna hemma hos dig. Ditt garage är bolagets lager Vi antar också till sist att du säljer 2.000 brickor per år. Då är din intäkt 300.000 kronor per år. Kostnaden att köpa in brickorna är 175.000 kronor. Hyran är 24.000 kronor per år. Din vinst blir då – 300.000 minus 175.000 minus 24.000 kronor = 101.000 kronor.
I ett senare inlägg skall jag gå igenom några nyckeltal som är bra att känna till när man vill köpa aktier.

Varför gillar vi att investera i fastigheter?

Först vi är ledsna att vi inte uppdaterar vår sida så regelbundet just nu – men vi har lite juridiska problem med våra bilder som vi måste lösa först.  Idag bjuder vi på en liten krönika om varför vi gillar fastighetsbranschen.

Det som lockar oss med fastigheter är att det är något beständigt. Den/de som äger en attraktiv fastighet och hyr ut den har garanterade intäkter i många år framåt och ofta intäkter med låg risk. NK-huset i Stockholm ritades av Ferdinand Boberg och stod färdigt 1915. Här har generationer av Stockholmare handlat eller beundrat varor som de önskade att de kunde köpa. I år fyller alltså NK-Huset 106 år. Just nu har NK problem – men det läget i Stockholm är unikt!
Empire State Building i New York City stod färdigt år 1931 och fyller om 10 år 100 år. Även New York har problem just nu.
Solna Arenastaden byggdes mellan åren 2009 och 2012. Stadsdelen invigdes år 2012 Här har idag SEB, Telia, ICA, Adidas och många andra företag sina kontor.
Förmodligen kommer alla dessa fastigheter i Stockholm, i New York city och i Solna också vara attraktiva för hyresgäster även om 20-30 år och tjäna bra med pengar då med för sina ägare. Detta är huvudskälet till att vi gillar att investera i fastigheter.
När jag väljer fastighetsbolag brukar jag tänka så här. Var bor jag? Vem äger fastigheterna där jag bor? Vem äger köpcentrumet där vi handlar? Vem äger kontoret, skolan, sjukhuset eller fabriken där jag jobbar. Är det fullt uthyrt? Finns det tomma lokaler. Verkar ägarna sköta om fastigheten? Är den i gott skick? Hur går det för de företagen som hyr in sig? Så bor du i Göteborg – kolla på Balder, Wallenstam & Hufvudstaden, Bor du i Malmö kolla på Wihlborgs, bor ni i norra Sverige kolla på Castellum och Diös. Om ni bor i Norrköping, Jönköping och Linköping kolla på Lundbergs. I Stockholm finns ju Fabege, Castellum, Fastighetspartner, Sagax och Hufvudstaden. Då reagerar ni med automatik om en fastighet ser tom ut, eller om den verkar sliten eller om det ofta är lite folk i butikerna. Just nu lockas vi av Hufvudstaden. Många av deras fastigheter ligger på Sveriges bästa lägen och har en historia på 50-60 år, i vissa fall över 100 år.
Till sist ett exempel på hur rik man kan bli på att köpa fastigheter är bröderna Paulsson i Skåne som tidigt köpte mark i Sälenfjällen och byggde liftar och sålde tomter till att bygga hotell, lägenheter och stugor. För vinsten som Sälen-etableringen skapade gick de vidare och köpte in sig i Åre, Vemdalen, Trysil, Hemsedal, Hammarby-backen och ST Johann i Österike. Det bolaget heter idag Skistar och är värt dryga 6 miljarder på börsen. Fastigheter är en spännande bransch!!
Vill ni lära er mer så rekommenderar vi er att läsa Fastighetsvärlden. Här kommer länken. https://www.fastighetsvarlden.se/

 

Hur kan man värdera en fastighet?

Idag tänkte vi  berätta lite om ett bra nyckeltal i fastighetsbranschen – det är att värdera fastigheter med hjälp av det så kallade avkastningskravet.
Antag att ni äger en fjäll-lägenhet med bra läge i Åre. Vi antar att den kostar er cirka 60,000 kronor per år i drift. Vi antar också att ni inte är där så mycket utan hyr ut den cirka 25 veckor på ett år med en snittintäkt på 7000 kr per vecka. Det betyder att den efter driftskostnader ger en intäkt på 115.000 kronor per år. Vi antar också att ert avkastningskrav är 4 procent. Då får man fram marknadsvärdet på lägenheten genom att dividera 115.000 kronor med 4 procent = 2.875.000 kronor. Funderar ni på att köpa denna lägenhet och vill ha en avkastning på 4 procent per år så kan ni betala 2,875 miljoner kronor. Räcker det med 3,5 procent i avkastning så kan ni betala 3,286 miljoner kronor, vill ni ha en avkastning på 4,5 procents avkastning så sjunker värdet till 2,556 miljoner kronor.
Antag nu att Fastighetsbolaget X på börsen har ett årligt driftnetto på cirka 1,5 miljarder kronor och att ni som aktieägare har ett avkastningskrav på 4 procent. Med hjälp av avkastningskravet kan man värdera Fastighetsbolaget X’s fastigheter – 1,5 miljarder dividerat med 0,04 blir 37,5 miljarder. Om vi sedan antar att fastighetsbolaget har skulder på 20 procent, det vill säga 7,5 miljarder. Då är substansen i X 30 miljarder. Om detta X betalas till 25 miljarder på börsen kan det vara köpvärt idag.
Om vi antar att avkastningskravet stiger till 4,5 procent så blir fastigheterna värda 33,33 miljarder kronor. Sjunker avkastningskravet till 3,5 procent så stiger fastigheternas värde till 42,8 miljarder kronor.
Detta är ett enkelt sett att värdera hyresfastigheter. Alltså för fastigheter där det är enkelt att räkna ut vad fastigheten ger för hyresintäkt efter driftskostnader per år.
Imorgon tänkte vi skriva lite om hur vi tänker när vi investerar i fastighetsaktier. 

Först av allt så vill vi önska alla våra

besökare ett Gott Nytt år och en god (bättre) start på år 2021.

Många av er undrar säkert vart vi tagit vägen, varför uppdater vi inte sidan just nu? Det beror på att vi har problem med bildrättigheterna och har juridiska problem. Vi hoppas kunna lösa det under januari. Men innan vi löst detta så kommer vi inte att uppdatera bloggen.

Vi vill också återigen påpeka att vi är inget företag, vi har inga kunder och ingen fakturering. Detta är bara en hobby. Till sist om ni är mäklare eller fotograf som inte har något emot att synas på denna sida med era objekt och bilder – skriv gärna några rader till oss på info@unikasvenskahemtillsalu.se

God fortsättning på år 2021! 

Till alla besökare av vår sida.

Som ni säkert redan upptäckt så har vi under en tid inte uppdaterat sidan. Det beror på att vi har fått juridiska problem med bildrättigheterna och har valt att ta en paus. Vi hoppas vara tillbaka i mitten på Januari.

Vi vill också passa på att igen påpeka att vi är inget företag, vi har inga intäkter, inga kunder och ingen fakturering. Vi har också funderat på att göra om bloggen till en blogg om privatekonomi och sparande. Eller kanske en kombination av detta och fastigheter. Men vi återkommer.

Vi vill också passa på att önska er alla en God jul och ett Gott nytt år.

In english:

As you probably already have noticed, we have not updated the page for some time. This is because we have legal problems with the image rights and have chosen to take a break. We hope to be back in mid-January.

We also want to take the opportunity once again to point out that we are not a company, we have no revenues, no customers and no invoicing at all.

We have also considered turning the blog into a blog about personal finance and savings. Or maybe a combination of this and real estate. But we will return about this.

We also want to take the opportunity to wish you all a Merry Christmas and a Happy New Year.

Till alla fastighetsmäklare som ser sina objekt

på denna sida så vill vi bara informera er om filosofin bakom denna sida. Tanken är att hjälpa er att marknadsföra era fantastiska objekt på internet. Unika Svenska hem till salu.se är bara en hobby-blogg. Vi har inga intäkter, inga kunder och ingen fakturering. Det enda företagsliknande vi har gjort är att vi har registrerat vårt varumärke hos PRV Sverige

Tanken är att vara en aptitretare och länka till spännande fastigheter som finns i Sverige och utomlands. Så fort objekten är sålda så tar vi bort objekten och raderar alla bilder från vår sida. Vi hoppas också att hjälpa fotografer att marknadsföra sina bilder. Om ni inte har något emot att synas på sidan så skriv gärna några rader till oss på email info@unikasvenskahemtillsalu.se och berätta det.

Eftersom vi fått juridiska problem med bildrättigheterna och kommer vi därför/tvingas vi att ta en paus med uppdaterandet av fastigheter till och med den 9 januari. Under tiden kommer vi blogga om allt möjligt. Bloggen borde kanske döpas om till Unika tankar.se;)

 In English 

To all the real estate agents who see their objects on this page. We just want to inform you about the philosophy behind this page. The idea is to help you marketing your amazing properties. Unika Svenska hem till salu.se is just a hobby blog. We have no revenues, no customers and no invoicing. The only company-like thing we have done is that we have registered our brand with PRV Sweden.

Our idea is to be an appetizer and link to exciting properties located in Sweden and abroad. As soon as the properties is sold, we remove the objects and delete all images from our site. We also hope to help photographers marketing their images. If you and your firm do not mind being seen on the page, please write a few lines to us at email info@unikasvenskahemtillsalu.se and tell us. Then we can help you marketing your properties here in the future.

Finally and because we at the moment have big legal problems with the image rights. We therefore is forced  to take a break with updating of properties until 9 January. In the meantime, we will blog about everything possible. Maybe the blog should be renamed Unika tankar.se;) ( uniquethoughts.se)

Best wishes 

Till alla fotografer av bilder på denna sida.

Först av allt vill jag påpeka att Unika Svenska hem till salu bara är en hobbyblogg, Det är inget företag, jag har inga kunder, inga intäkter och ingen fakturering . Jag har inget vinstintresse. Utan jag gör bara detta för att jag har ett stort intresse av fastighetsmarknaden. Om ni inte vill att era fantastiska och vackra bilder skall synas på min sida  så skriv ett email till mig på info@unikasvenskahemtillsalu.se så tar jag  bort bilden direkt.

Men jag kommer från och med idag ta en paus i bloggandet på grund av detta. Om ni är en fastighetsmäklare/fotograf som inte har något emot att synas här så skriv ett mail på info@unikasvenskahemtillsalu.se,

Men just nu kommer jag inte uppdatera sidan på ett tag.  Jag ber också om ursäkt till alla fantastiska fotografer och till alla trogna besökare på sidan.

Till sist vill jag önska en God Jul och ett Gott nytt år. 

In english:

First of all, I want to point out that Unika Svenska hem till salu.se is only a hobby blog, It is not a company, I have no customers, no revenues and we have no invoicing. We have no business. But I only do this because I have a great interest in the real estate market. If you do not want your fantastic and beautiful pictures to be visible on my page, write me an email at info@unikasvenskahemtillsalu.se and I will delete the picture immediately.

But from today I will take a break from updating the page and not be blogging because of this. If you are a real estate agent who does not mind being seen here, write an email to me at Info@unikasvenskahemtillsalu.se 

But right now I will not update the page in a few weeks. I also once more apologize to all the fantastic photographers and to all the loyal visitors to the site.

Finally, I wish you a Merry Christmas and a Happy New Year.