Varför gillar vi att investera i fastigheter?

Först vi är ledsna att vi inte uppdaterar vår sida så regelbundet just nu – men vi har lite juridiska problem med våra bilder som vi måste lösa först.  Idag bjuder vi på en liten krönika om varför vi gillar fastighetsbranschen.

Det som lockar oss med fastigheter är att det är något beständigt. Den/de som äger en attraktiv fastighet och hyr ut den har garanterade intäkter i många år framåt och ofta intäkter med låg risk. NK-huset i Stockholm ritades av Ferdinand Boberg och stod färdigt 1915. Här har generationer av Stockholmare handlat eller beundrat varor som de önskade att de kunde köpa. I år fyller alltså NK-Huset 106 år. Just nu har NK problem – men det läget i Stockholm är unikt!
Empire State Building i New York City stod färdigt år 1931 och fyller om 10 år 100 år. Även New York har problem just nu.
Solna Arenastaden byggdes mellan åren 2009 och 2012. Stadsdelen invigdes år 2012 Här har idag SEB, Telia, ICA, Adidas och många andra företag sina kontor.
Förmodligen kommer alla dessa fastigheter i Stockholm, i New York city och i Solna också vara attraktiva för hyresgäster även om 20-30 år och tjäna bra med pengar då med för sina ägare. Detta är huvudskälet till att vi gillar att investera i fastigheter.
När jag väljer fastighetsbolag brukar jag tänka så här. Var bor jag? Vem äger fastigheterna där jag bor? Vem äger köpcentrumet där vi handlar? Vem äger kontoret, skolan, sjukhuset eller fabriken där jag jobbar. Är det fullt uthyrt? Finns det tomma lokaler. Verkar ägarna sköta om fastigheten? Är den i gott skick? Hur går det för de företagen som hyr in sig? Så bor du i Göteborg – kolla på Balder, Wallenstam & Hufvudstaden, Bor du i Malmö kolla på Wihlborgs, bor ni i norra Sverige kolla på Castellum och Diös. Om ni bor i Norrköping, Jönköping och Linköping kolla på Lundbergs. I Stockholm finns ju Fabege, Castellum, Fastighetspartner, Sagax och Hufvudstaden. Då reagerar ni med automatik om en fastighet ser tom ut, eller om den verkar sliten eller om det ofta är lite folk i butikerna. Just nu lockas vi av Hufvudstaden. Många av deras fastigheter ligger på Sveriges bästa lägen och har en historia på 50-60 år, i vissa fall över 100 år.
Till sist ett exempel på hur rik man kan bli på att köpa fastigheter är bröderna Paulsson i Skåne som tidigt köpte mark i Sälenfjällen och byggde liftar och sålde tomter till att bygga hotell, lägenheter och stugor. För vinsten som Sälen-etableringen skapade gick de vidare och köpte in sig i Åre, Vemdalen, Trysil, Hemsedal, Hammarby-backen och ST Johann i Österike. Det bolaget heter idag Skistar och är värt dryga 6 miljarder på börsen. Fastigheter är en spännande bransch!!
Vill ni lära er mer så rekommenderar vi er att läsa Fastighetsvärlden. Här kommer länken. https://www.fastighetsvarlden.se/

 

Hur kan man värdera en fastighet?

Idag tänkte vi  berätta lite om ett bra nyckeltal i fastighetsbranschen – det är att värdera fastigheter med hjälp av det så kallade avkastningskravet.
Antag att ni äger en fjäll-lägenhet med bra läge i Åre. Vi antar att den kostar er cirka 60,000 kronor per år i drift. Vi antar också att ni inte är där så mycket utan hyr ut den cirka 25 veckor på ett år med en snittintäkt på 7000 kr per vecka. Det betyder att den efter driftskostnader ger en intäkt på 115.000 kronor per år. Vi antar också att ert avkastningskrav är 4 procent. Då får man fram marknadsvärdet på lägenheten genom att dividera 115.000 kronor med 4 procent = 2.875.000 kronor. Funderar ni på att köpa denna lägenhet och vill ha en avkastning på 4 procent per år så kan ni betala 2,875 miljoner kronor. Räcker det med 3,5 procent i avkastning så kan ni betala 3,286 miljoner kronor, vill ni ha en avkastning på 4,5 procents avkastning så sjunker värdet till 2,556 miljoner kronor.
Antag nu att Fastighetsbolaget X på börsen har ett årligt driftnetto på cirka 1,5 miljarder kronor och att ni som aktieägare har ett avkastningskrav på 4 procent. Med hjälp av avkastningskravet kan man värdera Fastighetsbolaget X’s fastigheter – 1,5 miljarder dividerat med 0,04 blir 37,5 miljarder. Om vi sedan antar att fastighetsbolaget har skulder på 20 procent, det vill säga 7,5 miljarder. Då är substansen i X 30 miljarder. Om detta X betalas till 25 miljarder på börsen kan det vara köpvärt idag.
Om vi antar att avkastningskravet stiger till 4,5 procent så blir fastigheterna värda 33,33 miljarder kronor. Sjunker avkastningskravet till 3,5 procent så stiger fastigheternas värde till 42,8 miljarder kronor.
Detta är ett enkelt sett att värdera hyresfastigheter. Alltså för fastigheter där det är enkelt att räkna ut vad fastigheten ger för hyresintäkt efter driftskostnader per år.
Imorgon tänkte vi skriva lite om hur vi tänker när vi investerar i fastighetsaktier. 

Först av allt så vill vi önska alla våra

besökare ett Gott Nytt år och en god (bättre) start på år 2021.

Många av er undrar säkert vart vi tagit vägen, varför uppdater vi inte sidan just nu? Det beror på att vi har problem med bildrättigheterna och har juridiska problem. Vi hoppas kunna lösa det under januari. Men innan vi löst detta så kommer vi inte att uppdatera bloggen.

Vi vill också återigen påpeka att vi är inget företag, vi har inga kunder och ingen fakturering. Detta är bara en hobby. Till sist om ni är mäklare eller fotograf som inte har något emot att synas på denna sida med era objekt och bilder – skriv gärna några rader till oss på info@unikasvenskahemtillsalu.se

God fortsättning på år 2021! 

Till alla besökare av vår sida.

Som ni säkert redan upptäckt så har vi under en tid inte uppdaterat sidan. Det beror på att vi har fått juridiska problem med bildrättigheterna och har valt att ta en paus. Vi hoppas vara tillbaka i mitten på Januari.

Vi vill också passa på att igen påpeka att vi är inget företag, vi har inga intäkter, inga kunder och ingen fakturering. Vi har också funderat på att göra om bloggen till en blogg om privatekonomi och sparande. Eller kanske en kombination av detta och fastigheter. Men vi återkommer.

Vi vill också passa på att önska er alla en God jul och ett Gott nytt år.

In english:

As you probably already have noticed, we have not updated the page for some time. This is because we have legal problems with the image rights and have chosen to take a break. We hope to be back in mid-January.

We also want to take the opportunity once again to point out that we are not a company, we have no revenues, no customers and no invoicing at all.

We have also considered turning the blog into a blog about personal finance and savings. Or maybe a combination of this and real estate. But we will return about this.

We also want to take the opportunity to wish you all a Merry Christmas and a Happy New Year.

Till alla fastighetsmäklare som ser sina objekt

på denna sida så vill vi bara informera er om filosofin bakom denna sida. Tanken är att hjälpa er att marknadsföra era fantastiska objekt på internet. Unika Svenska hem till salu.se är bara en hobby-blogg. Vi har inga intäkter, inga kunder och ingen fakturering. Det enda företagsliknande vi har gjort är att vi har registrerat vårt varumärke hos PRV Sverige

Tanken är att vara en aptitretare och länka till spännande fastigheter som finns i Sverige och utomlands. Så fort objekten är sålda så tar vi bort objekten och raderar alla bilder från vår sida. Vi hoppas också att hjälpa fotografer att marknadsföra sina bilder. Om ni inte har något emot att synas på sidan så skriv gärna några rader till oss på email info@unikasvenskahemtillsalu.se och berätta det.

Eftersom vi fått juridiska problem med bildrättigheterna och kommer vi därför/tvingas vi att ta en paus med uppdaterandet av fastigheter till och med den 9 januari. Under tiden kommer vi blogga om allt möjligt. Bloggen borde kanske döpas om till Unika tankar.se;)

 In English 

To all the real estate agents who see their objects on this page. We just want to inform you about the philosophy behind this page. The idea is to help you marketing your amazing properties. Unika Svenska hem till salu.se is just a hobby blog. We have no revenues, no customers and no invoicing. The only company-like thing we have done is that we have registered our brand with PRV Sweden.

Our idea is to be an appetizer and link to exciting properties located in Sweden and abroad. As soon as the properties is sold, we remove the objects and delete all images from our site. We also hope to help photographers marketing their images. If you and your firm do not mind being seen on the page, please write a few lines to us at email info@unikasvenskahemtillsalu.se and tell us. Then we can help you marketing your properties here in the future.

Finally and because we at the moment have big legal problems with the image rights. We therefore is forced  to take a break with updating of properties until 9 January. In the meantime, we will blog about everything possible. Maybe the blog should be renamed Unika tankar.se;) ( uniquethoughts.se)

Best wishes 

Till alla fotografer av bilder på denna sida.

Först av allt vill jag påpeka att Unika Svenska hem till salu bara är en hobbyblogg, Det är inget företag, jag har inga kunder, inga intäkter och ingen fakturering . Jag har inget vinstintresse. Utan jag gör bara detta för att jag har ett stort intresse av fastighetsmarknaden. Om ni inte vill att era fantastiska och vackra bilder skall synas på min sida  så skriv ett email till mig på info@unikasvenskahemtillsalu.se så tar jag  bort bilden direkt.

Men jag kommer från och med idag ta en paus i bloggandet på grund av detta. Om ni är en fastighetsmäklare/fotograf som inte har något emot att synas här så skriv ett mail på info@unikasvenskahemtillsalu.se,

Men just nu kommer jag inte uppdatera sidan på ett tag.  Jag ber också om ursäkt till alla fantastiska fotografer och till alla trogna besökare på sidan.

Till sist vill jag önska en God Jul och ett Gott nytt år. 

In english:

First of all, I want to point out that Unika Svenska hem till salu.se is only a hobby blog, It is not a company, I have no customers, no revenues and we have no invoicing. We have no business. But I only do this because I have a great interest in the real estate market. If you do not want your fantastic and beautiful pictures to be visible on my page, write me an email at info@unikasvenskahemtillsalu.se and I will delete the picture immediately.

But from today I will take a break from updating the page and not be blogging because of this. If you are a real estate agent who does not mind being seen here, write an email to me at Info@unikasvenskahemtillsalu.se 

But right now I will not update the page in a few weeks. I also once more apologize to all the fantastic photographers and to all the loyal visitors to the site.

Finally, I wish you a Merry Christmas and a Happy New Year.

 

 

För er som drömmer om att bo på Oslos tak

med panoramautsikt över Oslo, fjorden och bergen. Ja, då är detta något för er. Det är lite som ett litet eget norskt Skansen med byggnader från hela Norge och från olika tidsepoker. Huvudbyggnaden är på dryga 363 kvadratmeter och byggdes år 1906 och har byggts till och renoverats under 70- och 80-talet. Här bor ni också i direkt anslutning till Holmenkollens skidspår och stadion. Med spårvagnen är ni snabbt nere i Oslos centrala delar. Mäklare är Sem & Johnsen med pris på 85 miljoner norska kronor. 

Bilder

Sverige har Bruksvallarna, Norge har Beitostolen…

Två klassiska skidorter där den svenska och norska skidsäsongen inleds varje säsong. I helgen är det dags igen. Beitostölen är orten där det norska längdlandslaget tränar inför den kommande säsongen och även platsen där säsongens tävlingar inleds. Det är också porten till Jotunheimen. Här börjar fjällen bli lite högre och lite vildare.

Den här hytten är en av norska fjällens just nu mest omskrivna och byggdes år 2007-2009. Den ligger på en underbar sydväst tomt med utsikt över fjällen. Boytan är på dryga 322 kvadratmeter och här finns sju sovrum, underbara sälsskapsutrymmen samt ett påkostat spa i källaren. På den vackra terrassen finns ytterligare en Jacuzzi med utsikt över de magiska fjällen. Materialen är genomgående av högsta klass. Om mäklaren lyckas sälja den för utgångspriset 34 miljoner norska kronor så är det i särklass områdets genom tidernas dyraste hytte. Mäklare är Privatmegleren. 

Bilder  

 

Bilder

För riktiga skidälskare som drömmer om en

lya i ett av världens bästa och största skidsystem . Då kan detta vara något för er. Lägenheten ligger i Val Thorens och har en boyta på 20 kvadratmeter. Priset är 210.000 euro. Mäklare är Prime Location. 

Bilder

För Er som är på jakt efter unika bostäder