Varför gillar vi att investera i fastigheter?

Först vi är ledsna att vi inte uppdaterar vår sida så regelbundet just nu – men vi har lite juridiska problem med våra bilder som vi måste lösa först.  Idag bjuder vi på en liten krönika om varför vi gillar fastighetsbranschen.

Det som lockar oss med fastigheter är att det är något beständigt. Den/de som äger en attraktiv fastighet och hyr ut den har garanterade intäkter i många år framåt och ofta intäkter med låg risk. NK-huset i Stockholm ritades av Ferdinand Boberg och stod färdigt 1915. Här har generationer av Stockholmare handlat eller beundrat varor som de önskade att de kunde köpa. I år fyller alltså NK-Huset 106 år. Just nu har NK problem – men det läget i Stockholm är unikt!
Empire State Building i New York City stod färdigt år 1931 och fyller om 10 år 100 år. Även New York har problem just nu.
Solna Arenastaden byggdes mellan åren 2009 och 2012. Stadsdelen invigdes år 2012 Här har idag SEB, Telia, ICA, Adidas och många andra företag sina kontor.
Förmodligen kommer alla dessa fastigheter i Stockholm, i New York city och i Solna också vara attraktiva för hyresgäster även om 20-30 år och tjäna bra med pengar då med för sina ägare. Detta är huvudskälet till att vi gillar att investera i fastigheter.
När jag väljer fastighetsbolag brukar jag tänka så här. Var bor jag? Vem äger fastigheterna där jag bor? Vem äger köpcentrumet där vi handlar? Vem äger kontoret, skolan, sjukhuset eller fabriken där jag jobbar. Är det fullt uthyrt? Finns det tomma lokaler. Verkar ägarna sköta om fastigheten? Är den i gott skick? Hur går det för de företagen som hyr in sig? Så bor du i Göteborg – kolla på Balder, Wallenstam & Hufvudstaden, Bor du i Malmö kolla på Wihlborgs, bor ni i norra Sverige kolla på Castellum och Diös. Om ni bor i Norrköping, Jönköping och Linköping kolla på Lundbergs. I Stockholm finns ju Fabege, Castellum, Fastighetspartner, Sagax och Hufvudstaden. Då reagerar ni med automatik om en fastighet ser tom ut, eller om den verkar sliten eller om det ofta är lite folk i butikerna. Just nu lockas vi av Hufvudstaden. Många av deras fastigheter ligger på Sveriges bästa lägen och har en historia på 50-60 år, i vissa fall över 100 år.
Till sist ett exempel på hur rik man kan bli på att köpa fastigheter är bröderna Paulsson i Skåne som tidigt köpte mark i Sälenfjällen och byggde liftar och sålde tomter till att bygga hotell, lägenheter och stugor. För vinsten som Sälen-etableringen skapade gick de vidare och köpte in sig i Åre, Vemdalen, Trysil, Hemsedal, Hammarby-backen och ST Johann i Österike. Det bolaget heter idag Skistar och är värt dryga 6 miljarder på börsen. Fastigheter är en spännande bransch!!
Vill ni lära er mer så rekommenderar vi er att läsa Fastighetsvärlden. Här kommer länken. https://www.fastighetsvarlden.se/

 

Hur kan man värdera en fastighet?

Idag tänkte vi  berätta lite om ett bra nyckeltal i fastighetsbranschen – det är att värdera fastigheter med hjälp av det så kallade avkastningskravet.
Antag att ni äger en fjäll-lägenhet med bra läge i Åre. Vi antar att den kostar er cirka 60,000 kronor per år i drift. Vi antar också att ni inte är där så mycket utan hyr ut den cirka 25 veckor på ett år med en snittintäkt på 7000 kr per vecka. Det betyder att den efter driftskostnader ger en intäkt på 115.000 kronor per år. Vi antar också att ert avkastningskrav är 4 procent. Då får man fram marknadsvärdet på lägenheten genom att dividera 115.000 kronor med 4 procent = 2.875.000 kronor. Funderar ni på att köpa denna lägenhet och vill ha en avkastning på 4 procent per år så kan ni betala 2,875 miljoner kronor. Räcker det med 3,5 procent i avkastning så kan ni betala 3,286 miljoner kronor, vill ni ha en avkastning på 4,5 procents avkastning så sjunker värdet till 2,556 miljoner kronor.
Antag nu att Fastighetsbolaget X på börsen har ett årligt driftnetto på cirka 1,5 miljarder kronor och att ni som aktieägare har ett avkastningskrav på 4 procent. Med hjälp av avkastningskravet kan man värdera Fastighetsbolaget X’s fastigheter – 1,5 miljarder dividerat med 0,04 blir 37,5 miljarder. Om vi sedan antar att fastighetsbolaget har skulder på 20 procent, det vill säga 7,5 miljarder. Då är substansen i X 30 miljarder. Om detta X betalas till 25 miljarder på börsen kan det vara köpvärt idag.
Om vi antar att avkastningskravet stiger till 4,5 procent så blir fastigheterna värda 33,33 miljarder kronor. Sjunker avkastningskravet till 3,5 procent så stiger fastigheternas värde till 42,8 miljarder kronor.
Detta är ett enkelt sett att värdera hyresfastigheter. Alltså för fastigheter där det är enkelt att räkna ut vad fastigheten ger för hyresintäkt efter driftskostnader per år.
Imorgon tänkte vi skriva lite om hur vi tänker när vi investerar i fastighetsaktier. 

Först av allt så vill vi önska alla våra

besökare ett Gott Nytt år och en god (bättre) start på år 2021.

Många av er undrar säkert vart vi tagit vägen, varför uppdater vi inte sidan just nu? Det beror på att vi har problem med bildrättigheterna och har juridiska problem. Vi hoppas kunna lösa det under januari. Men innan vi löst detta så kommer vi inte att uppdatera bloggen.

Vi vill också återigen påpeka att vi är inget företag, vi har inga kunder och ingen fakturering. Detta är bara en hobby. Till sist om ni är mäklare eller fotograf som inte har något emot att synas på denna sida med era objekt och bilder – skriv gärna några rader till oss på info@unikasvenskahemtillsalu.se

God fortsättning på år 2021!